सीमित आम तत्व
सीमित आम तत्व एक कोंडोमिनियम इकाई के गुण होते हैं जो इकाई को सौंपे जाते हैं, लेकिन इन्हें संघनक समुदाय संघ की संपत्ति माना जाता है, न कि किरायेदार को।
चाबी छीन लेना
- सीमित आम तत्व एक कोंडो के गुण हैं जो इकाई को सौंपे जाते हैं, लेकिन सामुदायिक संपत्ति को माना जाता है और किरायेदार को नहीं।
- सीमित सामान्य तत्वों के उदाहरणों में खिड़कियां, बालकनियां, ड्राइववे, लिफ्ट, क्लबहाउस और स्विमिंग पूल शामिल हैं।
- सीमित सामान्य तत्वों को नियंत्रित करने वाले कानून राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकते हैं।
आम लिमिटेड तत्वों को समझना
सीमित आम तत्वों को एक साझा संघनित परिसर के उन पहलुओं के रूप में परिभाषित किया जाता है जो एक संघनित्र का हिस्सा होते हैं, लेकिन जिन्हें किरायेदार की एकमात्र संपत्ति नहीं माना जाता है। सीमित आम तत्वों में ऐसे तत्व शामिल हो सकते हैं जो सीधे व्यक्तिगत कंडोमियम से जुड़े होते हैं जैसे बाहरी दरवाजे, खिड़कियां और बालकनी। वे ऐसी सुविधाएं भी शामिल कर सकते हैं जो सभी सामुदायिक निवासियों जैसे कि ड्राइववे, गैरेज, लिफ्ट, क्लबहाउस, स्विमिंग पूल, और नाव स्लिप की सेवा प्रदान करती हैं।
घोषणा के दस्तावेज सीमित सामान्य तत्वों के रूप में वर्गीकृत करते हैं।
ज्यादातर परिस्थितियों में, कॉन्डोमिनियम के लिए घोषणा दस्तावेज उन पहलुओं और सुविधाओं को निर्दिष्ट करेगा, जिन्हें सीमित सामान्य तत्व माना जाता है, और जो कि कंडोमिनियम के मालिक की संपत्ति हैं। घोषणा भी सीमित आम तत्वों के रखरखाव, मरम्मत, और प्रतिस्थापन के बारे में यूनिट के मालिक की जिम्मेदारियों को वितरित करेगी।
आमतौर पर, सीमित सामान्य तत्वों का रखरखाव समुदाय एसोसिएशन की जिम्मेदारी है, जब तक कि घोषणा में अन्यथा निर्दिष्ट न हो। उन मामलों में जहां घोषणा निर्दिष्ट नहीं होती है, आमतौर पर यह माना जाता है कि उन तत्वों को बनाए रखने की जिम्मेदारी सामुदायिक संघ के पास रहती है। जैसा कि ऐसे सभी मामलों में होता है, जब संदेह होता है, तो कानूनी सलाह दी जाती है।
विशेष ध्यान
संघनित्र और समान नियोजित समुदायों को नियंत्रित करने वाले कानून और नियम, जिनमें वे सामान्य तत्वों को विनियमित करते हैं, अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं। वर्षों से, कई राज्यों ने इसी तरह के कानून को अपनाया है। कुछ राज्य और क्षेत्राधिकार ऐसे कानून के कार्यान्वयन की अनुमति नहीं देते हैं, हालांकि।
यूनिडोम कॉन्डोमिनियम एक्ट (UCA) 1980 में स्थापित किया गया था और संघनित संघों को बनाने के लिए। चौदह राज्यों ने इस अधिनियम को कानून में पारित किया है, जिनमें अलबामा, एरिज़ोना, केंटकी, मेन, मिनेसोटा, मिसौरी, नेब्रास्का, न्यू मैक्सिको, पेंसिल्वेनिया, रोड आइलैंड, टेक्सास, वर्जीनिया, वाशिंगटन और पश्चिम वर्जीनिया शामिल हैं।
यूनिफ़ॉर्म कॉमन इंटरेस्ट ओनरशिप एक्ट (यूसीआईओए) 1982 में कॉन्डोमिनियम, नियोजित समुदायों और रियल एस्टेट सहकारी समितियों के प्रबंधन के लिए राज्य-व्यापी नियमों के एक समूह के रूप में बनाया गया था। 1982 में अलास्का, कोलोराडो, कनेक्टिकट, मिनेसोटा, नेवादा और पश्चिम वर्जीनिया सहित छह राज्यों ने इन नियमों को लागू किया। यूसीआईओए के संशोधन कनेक्टिकट, डेलावेयर और वरमोंट द्वारा बाद के वर्षों में अपनाए गए थे।
इसके अतिरिक्त, पेन्सिलवेनिया ने यूनिफ़ॉर्म प्लान्ड कम्युनिटी एक्ट (यूपीसीए) पारित किया, जो नियोजित समुदायों के निर्माण और प्रबंधन को नियंत्रित करता है। वर्जीनिया ने यूसीए को एक साथी के रूप में यूनिफ़ॉर्म रियल एस्टेट कोऑपरेटिव एक्ट (एमआरईसीए) पारित किया, ताकि रियल एस्टेट सहकारी समितियों के निर्माण, वित्तपोषण और प्रबंधन का संचालन किया जा सके।