खरीद-पैसा बंधक
खरीद-मुद्रा बंधक एक उधारकर्ता है जिसे खरीद लेनदेन के हिस्से के रूप में घर के विक्रेता द्वारा जारी किया जाता है। एक विक्रेता या मालिक वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है, यह आमतौर पर उन स्थितियों में किया जाता है जहां खरीदार पारंपरिक उधार चैनलों के माध्यम से बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है। खरीद-मुद्रा बंधक का उपयोग उन स्थितियों में किया जा सकता है जहां खरीदार विक्रेता के बंधक को मान रहा है, और ग्रहण किए गए बंधक पर शेष राशि और संपत्ति की बिक्री मूल्य के बीच का अंतर विक्रेता वित्तपोषण के साथ बना है।
खरीद-मुद्रा बंधक की मूल बातें
एक खरीद-पैसा बंधक एक परंपरा बंधक के विपरीत है। एक बैंक के माध्यम से एक बंधक प्राप्त करने के बजाय, खरीदार विक्रेता को नीचे भुगतान के साथ प्रदान करता है और ऋण के साक्ष्य के रूप में एक वित्तपोषण साधन देता है। सुरक्षा उपकरण आम तौर पर सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किए जाते हैं, दोनों पक्षों को भविष्य के विवादों से बचाते हैं।
क्या संपत्ति में एक मौजूदा बंधक है केवल तभी प्रासंगिक है यदि ऋणदाता एक अलगाव खंड के कारण बिक्री पर ऋण को तेज करता है। यदि विक्रेता के पास स्पष्ट शीर्षक है, तो खरीदार और विक्रेता ब्याज दर, मासिक भुगतान और ऋण अवधि पर सहमत होते हैं। खरीदार विक्रेता की इक्विटी के लिए किस्त के आधार पर विक्रेता को भुगतान करता है।
खरीद-मुद्रा बंधक के प्रकार
भूमि अनुबंध खरीदार को कानूनी शीर्षक नहीं देते हैं, लेकिन खरीदार को न्यायसंगत शीर्षक देते हैं। खरीदार एक निश्चित समयावधि के लिए विक्रेता को भुगतान करता है। अंतिम भुगतान या पुनर्वित्त के बाद, खरीदार विलेख प्राप्त करता है।
एक पट्टा खरीद समझौते का मतलब है कि विक्रेता खरीदार को उचित शीर्षक देता है और खरीदार को संपत्ति को पट्टे पर देता है। पट्टे की खरीद के समझौते को पूरा करने के बाद, खरीदार को खरीद मूल्य की ओर से या सभी किराये के भुगतान के लिए शीर्षक और क्रेडिट प्राप्त होता है और फिर आमतौर पर विक्रेता को भुगतान करने के लिए ऋण प्राप्त होता है।
खरीदारों के लिए खरीद-मुद्रा बंधक लाभ
भले ही विक्रेता खरीदार पर क्रेडिट रिपोर्ट का अनुरोध करता है, लेकिन खरीदार की योग्यता के लिए विक्रेता के मापदंड आमतौर पर पारंपरिक उधारदाताओं की तुलना में अधिक लचीले होते हैं। खरीदार भुगतान विकल्प जैसे कि केवल ब्याज, निश्चित-दर परिशोधन, कम-से-ब्याज या एक गुब्बारा भुगतान से चुन सकते हैं। भुगतान एक उधारकर्ता की जरूरतों और विक्रेता के विवेक के आधार पर समय-समय पर ब्याज दरों में मिश्रण या मेल हो सकता है और स्थिर रह सकता है।
डाउन पेमेंट परक्राम्य है। यदि कोई विक्रेता खरीदार के पास भुगतान से बड़ा भुगतान करने का अनुरोध करता है, तो विक्रेता खरीदार को समय-समय पर एकमुश्त भुगतान कर सकता है। बंद करने की लागत भी कम है। संस्थागत ऋणदाता के बिना, उत्पत्ति, प्रसंस्करण, प्रशासन या अन्य श्रेणियों के उधारदाताओं के लिए कोई ऋण या छूट बिंदु या शुल्क नहीं है। इसके अलावा, क्योंकि खरीदार वित्तपोषण के लिए उधारदाताओं पर इंतजार नहीं कर रहे हैं, खरीदार एक पारंपरिक ऋण के मुकाबले तेजी से बंद हो सकते हैं और कब्जा प्राप्त कर सकते हैं।
विक्रेताओं के लिए खरीद-मुद्रा बंधक लाभ
विक्रेता एक खरीद-पैसा बंधक प्रदान करते समय एक घर के लिए पूरी सूची मूल्य या अधिक प्राप्त कर सकता है। विक्रेता एक किस्त बिक्री पर करों में कम भुगतान कर सकता है। खरीदार की ओर से भुगतान विक्रेता की मासिक नकदी प्रवाह को बढ़ा सकता है, जो खर्च करने योग्य आय प्रदान करता है। विक्रेता एक मुद्रा बाजार खाते या अन्य कम जोखिम वाले निवेश की तुलना में अधिक ब्याज दर भी ले सकते हैं।