सुरक्षित कोष
एक आरक्षित निधि एक बचत खाता या अन्य अत्यधिक तरल संपत्ति है जो किसी व्यक्ति या व्यवसाय द्वारा किसी भी भविष्य की लागत या वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए अलग सेट की जाती है, विशेष रूप से अप्रत्याशित रूप से उत्पन्न होने वाली। यदि फंड निर्धारित अपग्रेड की लागतों को पूरा करने के लिए स्थापित किया गया है, तो कम तरल संपत्ति का उपयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक घर के मालिक की एसोसिएशन अक्सर घर के मालिकों द्वारा भुगतान किए गए बकाये का उपयोग करके समुदाय और उसकी सुविधाओं को बनाए रखने में मदद करने के लिए एक आरक्षित निधि का प्रबंधन करती है।
रिजर्व फंड को तोड़ना
एक आरक्षित निधि निर्धारित, नियमित और अनचाहे खर्चों को कवर करने के लिए अलग से धन निर्धारित करता है जो अन्यथा सामान्य निधि से निकाला जाएगा। सरकारें, वित्तीय संस्थान, और निजी घर आरक्षित निधि स्थापित कर सकते हैं। हालाँकि फंड का आकार अलग-अलग हो सकता है, लेकिन विशिष्ट लक्ष्य एक ऐसे खाते में नियमित रूप से धन जमा करना है जो ब्याज अर्जित करता है, जिससे फंड का मूल्य बढ़ जाता है जबकि उपयोग में नहीं आता है। क्योंकि व्यय अप्रत्याशित रूप से उत्पन्न हो सकता है, एक आरक्षित निधि को आमतौर पर अत्यधिक तरल खाते में रखा जाता है, जैसे कि बचत खाता।
उदाहरण के लिए, पेंशन फंड में, फंड के सदस्यों की ओर से पैसा लगाया जाता है और बाद में सेवानिवृत्ति के दौरान भुगतान किया जाता है। जब काम करने वाले कर्मचारी पेंशन फंड के लिए साइन अप करते हैं, तो वे एक आरक्षित निधि में पैसा लगाते हैं, जिसका उपयोग यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि पैसा अन्य कर्मचारियों के लिए उपलब्ध हो, जो रिटायर होने पर भुगतान प्राप्त करने के लिए साइन अप करते हैं।
Condominiums या HOAs के लिए आरक्षित निधि
गृहस्वामी संघों और संघों अक्सर बड़े पैमाने पर रखरखाव या नवीकरण परियोजनाओं, साथ ही समुदाय से संबंधित किसी भी महंगी आपातकालीन स्थितियों के लिए आरक्षित धन का उपयोग करते हैं। रिजर्व फंड आमतौर पर ऑपरेटिंग फंडों के साथ मिलकर बनाए जाते हैं, जो आमतौर पर समुदाय के दिन-प्रतिदिन के खर्चों या आवर्ती लागतों जैसे कि हाउसकीपिंग, करों, बीमा और उपयोगिताओं को निधि देते हैं। कोंडो समुदाय और HOAs आम तौर पर बकाया राशि, या HOA शुल्क का उपयोग करके धनराशि की स्थापना और रखरखाव करते हैं, जिसका भुगतान मालिकों द्वारा रखरखाव, मरम्मत और समुदाय द्वारा किए गए अन्य खर्चों को कवर करने के लिए किया जाता है। समुदाय एसोसिएशन का बोर्ड आमतौर पर निधियों की देखरेख करता है और यह तय करता है कि उनका उपयोग कैसे आवंटित किया जाए। उदाहरण के लिए, ऑपरेटिंग फंड में टैप करने के बजाए, बोर्ड रिज़र्व फ़ंड के धन का उपयोग द्विआधारी बीमा भुगतानों को कवर करने के लिए कर सकता है।
यदि कोई कॉन्डोमिनियम एक बड़े व्यय को वहन करता है जो आरक्षित निधि को कवर नहीं कर सकता है, तो प्रत्येक सदस्य या मालिक लागत को कवर करने के लिए मूल्यांकन का भुगतान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, जब एक कॉन्डोमिनियम के पार्किंग गैरेज में आपातकालीन मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो यूनिट मालिकों से उनके नियमित सहयोग से परे अतिरिक्त धनराशि मांगी जा सकती है।
रिजर्व अध्ययन और प्रबंध निधि कोष
विशेष मूल्यांकन से बचने का सबसे अच्छा तरीका यह सुनिश्चित करना है कि भवन का आरक्षित निधि खर्चों को संभालने के लिए पर्याप्त धन से अच्छी तरह से सुसज्जित है, जिसमें वे अप्रत्याशित हैं। अक्सर, HOA बोर्ड यह निर्धारित करते हैं कि एक आरक्षित अध्ययन के माध्यम से अपने आरक्षित निधि की आपूर्ति में कितना पैसा जाना चाहिए, जहां स्वतंत्र सलाहकार एक संपत्ति की स्थिति का आकलन करते हैं और भौतिक और वित्तीय विश्लेषण के आधार पर आरक्षित निधि के लिए सिफारिशें करते हैं। विशेषज्ञ संपत्ति की उम्र, इसकी वर्तमान स्थिति और इसके द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाओं के साथ-साथ परियोजना के रखरखाव की लागतों पर विचार करते हैं जिनकी भविष्य में आवश्यकता हो सकती है। क्योंकि condominiums या HOAs हमेशा अपने भंडार को पूरी तरह से निधि नहीं देते हैं, एक आरक्षित अध्ययन द्वारा निर्धारित अंतिम आंकड़ा केवल एक सिफारिश है।
खराब तरीके से प्रबंधित आरक्षित निधि के निहितार्थ एक समुदाय एसोसिएशन के सदस्यों के लिए उच्च बकाया या आकलन का अनुवाद कर सकते हैं, इसलिए संभावित खरीदारों को अपने अधिकार क्षेत्र के तहत घर खरीदने से पहले एक विशेष एचओए या कोंडोमिनियम समुदाय की प्रभावकारिता की जांच करनी चाहिए।
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