6 मासिक मासिक भुगतान करता है कि REITs

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) आय चाहने वाले निवेशकों के लिए सबसे लोकप्रिय प्रकार के उपकरणों में से एक है। आरईआईटी को अपनी कर-मुक्त स्थिति बनाए रखने के लिए प्रत्येक वर्ष अपनी कमाई का 90% से अधिक का वितरण करना चाहिए, जिसके परिणामस्वरूप उच्च लाभांश दर और लगातार लाभांश नीतियां होती हैं। MSIT US REIT इंडेक्स के अनुसार, REIT ने 2008 के सबप्राइम मोर्टगेज मेलडाउन से अच्छी तरह से रिबाउंड किया है, जो वास्तविक संपत्ति मूल्यों को एक दशक पहले से अंकित करता है: 2010 से 2017 तक, उन्होंने लगभग 13% का औसत वार्षिक रिटर्न तैयार किया है। उसी अवधि में एसएंडपी 500 के लिए।

जबकि अधिकांश तिमाही आधार पर लाभांश वितरित करते हैं, कुछ REIT मासिक भुगतान करते हैं। यह निवेशकों के लिए एक फायदा हो सकता है, चाहे पैसा नकदी प्रवाह को बढ़ाने के लिए हो या पुनर्निवेश के उद्देश्यों के लिए (अधिक लगातार भुगतान यौगिक तेजी से)।

यहां आधा दर्जन गर्म संभावनाएं हैं, प्रत्येक अचल संपत्ति क्षेत्र के एक अलग स्थान पर विशेषज्ञता है।

अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशन

अमेरिकन कैपिटल एजेंसी कॉर्पोरेशन (AGNC) का प्रबंधन अमेरिकी कैपिटल लिमिटेड द्वारा किया जाता है, जो एक प्रसिद्ध अमेरिकी निवेश कंपनी है। यह उच्च-गुणवत्ता वाली प्रकृति के बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (MBS) में निवेश करता है: सरकार द्वारा प्रायोजित एजेंसी, जैसे कि संघीय राष्ट्रीय बंधक संघ और संघीय गृह ऋण बंधक निगम द्वारा गारंटीकृत प्रतिभूतियाँ और संपार्श्विक बंधक दायित्व (CMO)। (बेहतर-ज्ञात, क्रमशः, फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के रूप में)। आरईआईटी कुछ आवासीय और वाणिज्यिक बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में भी निवेश करता है जो सरकार की गारंटी नहीं है।

कंपनी की होल्डिंग ऋण का प्रतिनिधित्व करती है जो बाजार ब्याज दरों में बदलाव के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है, जिससे अमेरिका की कैपिटल एजेंसी की होल्डिंग ब्याज दर जोखिम के प्रति अतिसंवेदनशील है। हालांकि, प्रबंधन बड़े पैमाने पर अपनी ब्याज दरों के जोखिम को कम करता है और नियमित रूप से पोर्टफोलियो को पुन: संतुलित करता है। अक्टूबर 2018 तक, $ 2.16 के लाभांश पर इसकी 12.12% की लाभांश उपज है।

Apple आतिथ्य

एपल हॉस्पिटैलिटी (APLE) अपस्केल होटलों में माहिर है; सबसे बड़े आतिथ्य-क्षेत्र के REITs में से एक, यह शहरी संपत्ति, उपनगरीय और विकासशील बाजारों में कुछ 90 मैरियट-ब्रांडेड और 83 हिल्टन-ब्रांडेड होटलों के मालिक हैं (संचालित होता है)। कंपनी ने अपने नकदी प्रवाह के एक बड़े हिस्से को अपने पोर्टफोलियो में लगातार पुनर्निवेशित किया है, जिसके परिणामस्वरूप उच्च ग्राहक संतुष्टि और स्थिर पूंजी की जरूरत है। इसके अतिरिक्त, 2015 में, इसने अपने क्रेडिट सुविधा समझौते को बहाल कर दिया, जिसके परिणामस्वरूप बेहतर शर्तें थीं।

अक्टूबर 2018 तक, कंपनी $ 1.20 लाभांश, 7.31% की उपज का भुगतान करती है।

Bluerock आवासीय विकास

ब्लूरॉक आवासीय विकास (बीआरजी) एक छोटे-कैप ट्रस्ट है जो पूरे संयुक्त राज्य अमेरिका में विकास बाजारों में बहुमुखी आवासीय समुदायों को निवेश और संचालन करने में माहिर हैं। वर्तमान पोर्टफोलियो में टेक्सास, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, इलिनोइस, मिशिगन, उत्तरी कैरोलिना, वर्जीनिया और टेनेसी में 44 अपार्टमेंट इमारतें या परिसर हैं। कंपनी की अधिकांश संपत्तियों में 90% से ऊपर उच्च अधिभोग दर है। कई अन्य REITs के विपरीत, Bluerock अक्सर प्रमुख क्षेत्रीय संपत्ति मालिकों और ऑपरेटरों के साथ साझेदार होते हैं, जो स्थानीय अचल संपत्ति बाजारों में उनकी विशेषज्ञता से लाभान्वित होते हैं।

प्रबंधन ने अपने पोर्टफोलियो में अधिक उच्च-गुणवत्ता वाले गुणों को जोड़ने के लिए लगातार तलाश में, 2014 के बाद से आक्रामक रूप से विश्वास बढ़ाया है। अक्टूबर 2018 तक, कंपनी का लाभांश उपज $ .65 लाभांश पर 7.54% था।

ईपीआर गुण

ईपीआर प्रॉपर्टीज (ईपीआर) एक स्मॉल कैप ग्रोथ REIT है जो कई क्षेत्रों में विशेषज्ञता रखती है। एक मनोरंजन, प्रदर्शन और मनोरंजन स्थल (थिएटर, थीम पार्क, कैसीनो, आदि) है; एक और शिक्षा है (पब्लिक चार्टर स्कूल); तीसरा वाइनरी और वाइनयार्ड है। यह 39 राज्यों, कोलंबिया और ओंटारियो, कनाडा के जिले में रखती है। इसके बजाय विविध विशेषज्ञता के कारण, कंपनी ने जून 2008 से जून 2018 तक रसेल 2000 इंडेक्स और एमएससीआई यूएस आरईआईटी इंडेक्स को काफी बेहतर बना दिया।

EPR प्रॉपर्टीज़ आमतौर पर अपने किरायेदारों द्वारा वहन की जाने वाली परिचालन, रखरखाव, बीमा और कर लागत के साथ ट्रिपल नेट पट्टों का उपयोग करके अपने गुणों को किराए पर लेती हैं। अक्टूबर 2018 तक, कंपनी $ 4.32 लाभांश का भुगतान करती है, और इसकी लाभांश उपज 6.46% है।

LTC गुण

LTC Properties, Inc. (LTC) कुशल नर्सिंग, सहायता प्राप्त जीवनयापन, स्वतंत्र जीवनयापन और मेमोरी केयर सुविधाओं सहित वरिष्ठ आवास और दीर्घकालिक देखभाल सुविधाओं के एक पोर्टफोलियो का प्रबंधन करती है; वर्तमान में 28 राज्यों में इसकी 200 से अधिक संपत्तियां हैं - कुछ नए, कुछ पुनर्विकास। यह मुख्य रूप से ट्रिपल नेट पट्टों का उपयोग करके और बंधक ऋणों में निवेश करके अपने गुणों को पट्टे पर देकर आय अर्जित करता है। 1992 में सार्वजनिक होने के बाद से, कंपनी के शेयर प्रदर्शन ने NAREIT इक्विटी इंडेक्स और S & P 500 को पीछे छोड़ दिया।

अक्टूबर 2018 तक, 5.39% की उपज के लिए लाभांश $ 2.28 है।

हरिण औद्योगिक

जैसा कि इसके नाम का अर्थ है, स्टैग इंडस्ट्रियल (एसटीएजी) औद्योगिक-उपयोग की संपत्तियों में निवेश करता है, उनमें से अधिकांश वितरण केंद्रों या गोदामों में फेंके गए कुछ प्रकाश विनिर्माण सुविधाओं के साथ हैं। इसमें 37 राज्यों में 370 संपत्तियां हैं। इसकी इमारतों को एकल किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है, इसलिए इसे लगातार टर्नओवर के साथ संघर्ष नहीं करना पड़ता है, क्योंकि बहु-किरायेदार गुण (शॉपिंग सेंटर, कार्यालय पार्क) अक्सर करते हैं। यह 70% किरायेदार प्रतिधारण दर का दावा करता है, और औसत पट्टा लगभग पांच साल चलता है। पट्टे की शर्तों को ध्यान से कंपित किया जाता है।

अक्टूबर 2018 तक, कंपनी $ 1.42 लाभांश का भुगतान करती है, और उपज 5.54% है।