अनुपस्थित स्वामी
अनुपस्थित स्वामी एक व्यक्ति या निगम है जो वास्तव में कब्जा किए बिना या इसे सक्रिय रूप से प्रबंधित किए बिना एक विशेष संपत्ति का मालिक है। तकनीकी रूप से, किसी व्यक्ति को बिना जीवित अचल संपत्ति के एक टुकड़े के मालिक द्वारा केवल एक अनुपस्थित मालिक माना जा सकता है, लेकिन यह अधिकांश जमींदारों के साथ-साथ अधिकांश अचल संपत्ति कंपनियों और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) का वर्णन करता है। अनुपस्थित स्वामी शब्द का उद्देश्य उन संपत्ति स्वामियों के बीच अंतर करना है जो अपने निवेश के साथ-साथ उन लोगों के बीच में हैं, जो हाथ से बाहर हैं। एब्सेंटी मालिक आमतौर पर केवल एक निवेश के दृष्टिकोण से अचल संपत्ति को देखते हैं और संपत्ति प्रबंधन कंपनी के रूप में किसी तीसरे पक्ष को सभी प्रबंधन कर्तव्यों का अनुबंध कर सकते हैं। एब्सेंटी मालिक एक रियल एस्टेट निवेशक को एक अलग राज्य में एक कोंडो के साथ वर्णन कर सकते हैं जहां से वे रहते हैं, या यह एक निगम का वर्णन कर सकता है जो पूरे देश में शॉपिंग मॉल और अपार्टमेंट इमारतों का मालिक है।
अनुपस्थित स्वामी समझाया
अनुपस्थिति के मालिक पूंजीगत प्रशंसा और किराये की आय के लिए अचल संपत्ति में हैं, खासकर जब यह कॉर्पोरेट अनुपस्थित मालिकों की बात आती है। कॉर्पोरेट अनुपस्थित मालिक किरायेदारों को खुश रखने के लिए खुद की वाणिज्यिक संपत्ति का उपयोग करते हैं और संपत्ति प्रबंधन फर्मों का उपयोग करते हैं। यह हाथ-बंद दृष्टिकोण कंपनी को दिन-प्रतिदिन संपत्ति प्रबंधन में फंसने से बचाता है और कंपनी को नई निवेश संपत्तियों को खोजने या निर्माण पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है।
अनुपस्थित स्वामित्व और आवासीय किराये की संपत्ति
आवासीय किराये की संपत्तियों में अनुपस्थित स्वामित्व कॉर्पोरेट अनुपस्थित स्वामित्व की तुलना में एक अलग स्थिति है। ये ऐसे व्यक्ति होते हैं जो अपनी निवेश संपत्ति को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने के लिए पर्याप्त रूप से पास नहीं रहते हैं। वे एक ही शहर में हो सकते हैं या वे देश या दुनिया के बिल्कुल अलग हिस्से में हो सकते हैं। ये व्यक्तिगत अनुपस्थित स्वामी अपनी संपत्तियों के प्रबंधन के लिए किसी तीसरे पक्ष का उपयोग करने का विकल्प भी चुन सकते हैं। उस ने कहा, प्रबंधन कंपनी को अपना काम करने में कुछ चुनौती होती है। एक प्रबंधन कंपनी के बिना, अनुपस्थित मालिकों को समय-समय पर अपनी संपत्तियों की जांच करनी होती है, और इससे समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है जब किरायेदार निरीक्षण या संपत्ति स्वयं उपेक्षित होती है। अनुपस्थित स्वामित्व की चुनौतियां इन संपत्तियों को अन्य अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक लक्ष्य बनाती हैं जो अनुपस्थित मालिकों को संभावित प्रेरित विक्रेताओं के रूप में देखते हैं। नतीजतन, कुछ रियल एस्टेट निवेशक संपत्ति सौदों के लिए अनुपस्थित मालिकों की सूची संकलित करते हैं।
एब्सेंटी ओनरशिप के पेशेवरों और विपक्ष
कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत स्तरों पर अनुपस्थित स्वामित्व कुछ फायदे और नुकसान साझा करते हैं। अनुपस्थित स्वामित्व का लाभ यह है कि एक अचल संपत्ति निवेशक अपने आस-पास के क्षेत्र या भौगोलिक क्षेत्र में खोज को प्रतिबंधित किए बिना उपलब्ध सर्वोत्तम गुणों की तलाश कर सकता है। इसके अलावा, एक बार जब एक प्रबंधन प्रणाली गुणों के लिए होती है, तो संपत्तियों के पोर्टफोलियो को आमतौर पर सक्रिय रूप से प्रबंधित एक से अधिक तेजी से बढ़ाया जा सकता है। नकारात्मक पक्ष में, अनुपस्थित स्वामी अपने संपत्ति प्रबंधकों पर बहुत अधिक निर्भर करते हैं और यह संबंध एक निवेश कर सकता है या तोड़ सकता है, क्योंकि एक जहरीली प्रबंधन कंपनी एक अनुपस्थित मालिक अच्छे किरायेदारों को खो सकती है और मालिक को एहसास होने से पहले किराये की आय हो सकती है।
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