मूल्यांकित मूल्य
एक मूल्यांकन मूल्य लागू करों को मापने के लिए एक संपत्ति को सौंपा गया डॉलर का मूल्य है। मूल्यांकन मूल्यांकन कर उद्देश्यों के लिए एक निवास का मूल्य निर्धारित करता है और तुलनीय घर की बिक्री और निरीक्षण को ध्यान में रखता है। यह संपत्ति कर की गणना करने के लिए संबंधित सरकारी नगरपालिका द्वारा घर पर रखी गई कीमत है।
सामान्य तौर पर, मूल्यांकन किया गया मूल्य संपत्ति के मूल्यांकन उचित बाजार मूल्य से कम होता है।
समझे गए मूल्य
अचल संपत्ति या व्यक्तिगत संपत्ति का मूल्यांकन किया गया मूल्य केवल लागू संपत्ति कर को मापने के लिए उपयोग किया जाता है, जिसे एक एड वालोरेम टैक्स के रूप में भी जाना जाता है। एक सरकारी मूल्यांकनकर्ता निर्धारित मूल्य निर्दिष्ट करने के लिए जिम्मेदार है। सरकारी मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर निर्दिष्ट कर जिलों द्वारा निर्दिष्ट किए जाते हैं। प्रत्येक कर क्षेत्र में मूल्यांकित मूल्य की गणना के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएं होती हैं, हालांकि मूल मानक समान रूप से होते हैं। मूल्यांकन मूल्य कर उद्देश्यों के लिए एक निवास का मूल्य निर्धारित करता है और तुलनीय घर की बिक्री और निरीक्षण को ध्यान में रखता है।
चाबी छीन लेना
- मूल्यांकन मूल्य तुलनीय घर की बिक्री, स्थान डेटा और कर उद्देश्यों के लिए एक निवास का मूल्य निर्धारित करने के लिए निरीक्षण मानता है।
- राज्य के आधार पर, कर मूल्यांकनकर्ताओं को मूल्य आकलन ऑनसाइट करने की आवश्यकता हो सकती है।
- संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का मूल्यांकन मूल्य अनुपात 10 से 100% तक कहीं भी हो सकता है।
संपत्ति कर
मूल्यांकनकर्ता सालाना मूल्यांकन मूल्यांकन प्रदान करते हैं, जो एक संपत्ति के मालिक के वार्षिक संपत्ति कर के लिए आधार बनाते हैं। मूल्यांकन किया गया मूल्य उचित बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है और संपत्ति, संपत्ति मूल्यों, वर्ग फुटेज, घरेलू सुविधाओं और बाजार की स्थितियों की समग्र गुणवत्ता को ध्यान में रखता है। इन गणनाओं में से कई कंप्यूटरीकृत हैं, जो पड़ोस और आसपास के क्षेत्र में रियल एस्टेट डेटा पर आधारित हैं।
यदि आप एक मालिक-अधिभोगी (कभी-कभी होमस्टेड छूट कहलाते हैं) तो संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य घट सकता है। आपकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य में कमी संपत्ति के बाजार मूल्य को प्रभावित नहीं करती है; यह केवल कर बिल में कमी करता है।
रियल एस्टेट डेटा
अधिकांश मूल्यांकन किए गए मूल्य रियल एस्टेट डेटा से आये हैं। मूल्यांकनकर्ताओं को ऑनसाइट आकलन करने की आवश्यकता हो सकती है, और मूल्यांकन के लिए कितनी बार मूल्यांकनकर्ताओं को भौतिक रूप से अचल संपत्ति का दौरा करना चाहिए, इसके लिए राज्यों की अलग-अलग आवश्यकताएं हैं। संपत्ति के मालिक जो अपनी संपत्ति पर रखे गए मूल्यांकन मूल्य का विवाद करना चाहते हैं, वे पुनर्मूल्यांकन का अनुरोध कर सकते हैं, जो संपत्ति के मूल्य का दूसरा मूल्यांकन है।
उचित बाजार मूल्य
ज्यादातर राज्यों में, अंतिम संपत्ति मूल्यांकन मूल्य संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है। मूल्यांकन किए गए मूल्य के लिए निर्धारित मूल्य अनुपात राज्य द्वारा काफी भिन्न होता है। यह मूल्यांकित मूल्य अनुपात किसी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का 10 से 100% तक हो सकता है। मिसिसिपी में देश में सबसे कम अनुपात में 10% में से एक है। मैसाचुसेट्स में 100% पर उच्चतम मूल्यांकन अनुपात में से एक है।
संपत्ति कर की गणना करने के लिए, अधिकांश राज्य निम्नलिखित समीकरण का उपयोग करते हैं जिसमें आम तौर पर एक मिल दर शामिल होती है:
मूल्य x मूल्यांकन अनुपात x मिली दर = प्रभावी संपत्ति कर
चक्की दर मूल्यांकन मूल्य पर कर की दर है। आमतौर पर मिल की दरों को $ 1000 के प्रति एक कर के साथ $ 1 का प्रतिनिधित्व करने वाले एक मिल के साथ प्रति $ 1, 000 व्यक्त किया जाता है।
अधिकांश राज्यों को व्यक्तिगत संपत्ति पर भी कर की आवश्यकता होती है जो आमतौर पर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से प्राप्त होती है। कर की आवश्यकता वाली निजी संपत्ति में मोबाइल घर, कार, मोटरसाइकिल और नाव शामिल हो सकते हैं।