कैसे बताएं कि क्या एक रियल एस्टेट एजेंट झूठ बोल रहा है
रियल एस्टेट एजेंट अपने स्वयं के क्रेडेंशियल्स, मूल्य, और संपत्ति की स्थिति, या किसी संपत्ति में ब्याज की राशि के विवरण के बारे में झूठ बोल सकते हैं। एक सूची प्राप्त करने के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट भी गलत तरीके से कह सकता है कि उनके पास संपत्ति के लिए खरीदार है।
किसी संपत्ति को खरीदना या बेचना, अनुभव की मात्रा, लिस्टिंग की संख्या और एक रियल एस्टेट एजेंट के विशेषज्ञता पर विचार किया जाना चाहिए। एक एजेंट इन मामलों के बारे में सच या एकमुश्त झूठ फैला सकता है, इसलिए एजेंट का चयन करने से पहले तथ्यों की जांच कर लें।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति एजेंटों के बारे में कुछ प्रमुख बातें झूठ बोल सकती हैं, जिसमें क्रेडेंशियल्स, संपत्ति की स्थिति और मूल्य, या किसी संपत्ति में ब्याज का स्तर शामिल हैं।
- एजेंटों ने भौतिक रूप से किसी संपत्ति का दौरा नहीं किया हो सकता है, इसके बजाय, लिस्टिंग तैयार करने के लिए वर्ड-ऑफ-माउथ और कर निर्धारण का उपयोग कर रहा है।
- एजेंट "BATVAI" (खरीदार का एजेंट सभी सूचनाओं को सत्यापित करने के लिए) या "IDRBNG" (सूचना को विश्वसनीय माना जाता है, लेकिन गारंटी नहीं) को लिस्टिंग में जोड़कर एक लिस्टिंग सटीकता की जिम्मेदारी को स्थानांतरित कर सकते हैं।
भ्रामक संपत्ति विवरण
रियल एस्टेट एजेंट एक संपत्ति बेचते समय पैसा बनाते हैं, इसलिए एक संपत्ति जिसे उन्होंने सूचीबद्ध किया है, को बढ़ावा देने के लिए, वे भाषा का उपयोग करने के लिए उपयुक्त हैं जो इसे संभावित खरीदारों के लिए जितना संभव हो सके अपील करता है - भले ही वे जो कह रहे हों वह पूरी तरह से नहीं है सच। कभी-कभी एजेंटों ने अपने लिए संपत्ति भी नहीं देखी है और केवल सूची तैयार करने के लिए कर निर्धारण से प्राप्त जानकारी पर भरोसा किया है।
खरीदारों को बहुत सारे सवाल पूछने चाहिए और व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का निरीक्षण करना चाहिए, साथ ही एक प्रमाणित निरीक्षक द्वारा घर का निरीक्षण भी करना चाहिए।
कुछ एजेंट लिस्टिंग में वर्टेज जोड़ सकते हैं, जैसे कि "BATVAI, " जिसका अर्थ है "खरीदार का एजेंट सभी सूचनाओं को सत्यापित करने के लिए, " और "IDRBNG, " जिसका अर्थ है "जानकारी विश्वसनीय मानी जाती है लेकिन गारंटीकृत नहीं है।" यह लिस्टिंग एजेंट के बजाय खरीदार और उसके एजेंट पर लिस्टिंग जानकारी की सटीकता की जिम्मेदारी देता है।
किसी भी संपत्ति को अच्छी तरह से देखना सुनिश्चित करें और ऑफ़र में डालने से पहले बहुत सारे प्रश्न पूछें। एक प्रमाणित निरीक्षक द्वारा एक घर का निरीक्षण उन मुद्दों को प्रकट कर सकता है जिन्हें आप स्वयं नहीं देख सकते हैं और बिक्री पूरा होने से पहले आपको कुछ मरम्मत करने के लिए कहने का अवसर देते हैं।
मुद्रास्फीति की संपत्ति का मूल्य
यह कोई रहस्य नहीं है कि घर के मालिक अपने घरों को बेचने के दौरान जितना संभव हो उतना पैसा बनाना चाहते हैं। लिस्टिंग को सुरक्षित करने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट संभावित संपत्तियों को बढ़ा-चढ़ाकर पेश कर सकते हैं, संभावित विक्रेताओं को बता सकते हैं कि उनकी संपत्तियां वास्तव में जितना वे हैं उससे अधिक मूल्य की हैं। यह निर्धारित करने के लिए कि किसी एजेंट ने यथार्थवादी लिस्टिंग मूल्य दिया है या नहीं, पड़ोस में समान संपत्तियों की हाल की बिक्री की कीमतों की जांच करें या मूल्यांकन मूल्य का पता लगाने के लिए मूल्यांकन किया है।
काल्पनिक खरीदार
रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्ति के लिए सही खरीदार होने का आग्रह करके उनके साथ सूचीबद्ध करने का लालच दे सकते हैं। संभावित खरीदार के नाम के लिए पूछना एजेंट को मौके पर रखता है। जवाब देते समय एजेंट द्वारा प्रदर्शित किसी भी झिझक या नकारात्मक बॉडी लैंग्वेज से सावधान रहें।
अधिकांश भाग के लिए, रियल एस्टेट एजेंट ईमानदार मेहनती लोग हैं जो अपने ग्राहकों की संपत्ति को उचित मूल्य पर बेचने की पूरी कोशिश कर रहे हैं, लेकिन इन संकेतों के लिए यह देखना अभी भी एक अच्छा विचार है कि एक एजेंट झूठ बोल सकता है।