आय संपत्ति

एक आय संपत्ति एक संपत्ति है जिसे किराए पर, पट्टे या मूल्य प्रशंसा के माध्यम से आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया गया है। एक आय संपत्ति आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती है। आवासीय आय गुणों को आमतौर पर "गैर-मालिकाना कब्जा" के रूप में जाना जाता है। "गैर-स्वामी के कब्जे वाली" संपत्ति के लिए एक बंधक "मालिक-कब्जे वाले" बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर ले सकता है क्योंकि उधारदाता अक्सर इसे उच्च जोखिम के रूप में देखते हैं।

ब्रेकिंग डाउन इनकम प्रॉपर्टी

एक आय संपत्ति विभिन्न कारणों से एक अच्छा निवेश हो सकता है। यह स्टॉक इक्विटी और कंपनी बांड में मानक बाजार निवेश का विकल्प प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, यह एक निवेशक को कई निवेश विविधीकरण लाभों के साथ वास्तविक संपत्ति की सुरक्षा प्रदान करता है।

आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश के लिए विचार की एक विस्तृत श्रृंखला की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ब्याज दरें और आवास बाजार का माहौल शीर्ष विचार हैं। स्थान, किराए का स्तर और वापसी की संभावना भी आम तौर पर एक निवेशक के लिए आय की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की चिंताओं के लिए अग्रणी होती है।

गिरवी रखकर लिया गया ऋण

यदि परिश्रम के कारण संपत्ति करने के बाद निवेशक एक ऐसी संपत्ति की पहचान करता है जिसमें वे निवेश करना चाहते हैं, तो उन्हें संपत्ति के लिए आमतौर पर बंधक ऋण प्राप्त करना होगा। आय संपत्ति निवेशकों को आम तौर पर स्थिर आय के साथ उच्च क्रेडिट गुणवत्ता वाले उधारकर्ता होने की आवश्यकता होती है जिसके लिए मासिक किस्त भुगतान करना पड़ता है। कई निवेशकों के लिए, एक अचल संपत्ति के लिए सबसे आम प्रकार का ऋण एक पारंपरिक बैंक ऋण होगा। इसके लिए एक मानक क्रेडिट एप्लिकेशन की आवश्यकता होगी जो अंडरराइटिंग प्रक्रिया में एक उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट इतिहास का विश्लेषण करेगा। एक हामीदार विश्लेषण के आधार पर एक निर्दिष्ट ब्याज दर, प्रमुख मूल्य, और अवधि के साथ एक ऋण की पेशकश करेगा। आमतौर पर डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी और कुल मिलाकर किस्त भुगतान को कम करने में काफी मदद मिल सकती है।

निवेश पर प्रतिफल

एक अचल संपत्ति संपत्ति एक उत्कृष्ट दीर्घकालिक निवेश हो सकती है जो सेवानिवृत्ति में आय का एक स्रोत भी प्रदान कर सकती है। हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्तियों का स्थिर नकदी प्रवाह ऋण और उसके बाद के जीवन भर उपलब्ध है, आय संपत्तियों के विश्लेषण की बहुत आवश्यकता है। इस प्रकार किराये के किरायेदारों से शुल्क वसूलने के लिए आय की आधार दर का निर्धारण करना वांछित रिटर्न दर प्राप्त करने में महत्वपूर्ण होगा। आम तौर पर, एक आय संपत्ति के मालिक को बंधक के लिए आवश्यक मासिक भुगतानों पर विचार करते हुए क्षेत्र में समान संपत्तियों पर किराए की वर्तमान दर का विश्लेषण करने की आवश्यकता होगी। इसके अतिरिक्त, आय संपत्ति के मालिकों को प्रत्येक महीने किसी भी मरम्मत और रखरखाव की लागत को कवर करने के लिए फंड को बचाना होगा जो वे इमारत के लिए उत्तरदायी हैं। इन नकदी प्रवाह संतुलन को प्रबंधित करना और यह सुनिश्चित करना कि धन उधार लेने की बंधक लागत से अधिक है और संपत्ति पर खर्च समग्र निवेश पर रिटर्न बढ़ाने में मदद करेगा।

पलटना

लंबे समय तक एक अचल संपत्ति की संपत्ति रखने के बजाय, कई अचल संपत्ति निवेशक संपत्ति से आय अर्जित करने के साधन के रूप में एक संपत्ति फ़्लिपिंग रणनीति को तैनात करने का चयन करेंगे। रियल एस्टेट बाजार में फिक्स और फ्लिप निवेशकों के लिए कई संसाधन भी उपलब्ध हैं। ऐसा ही एक संसाधन है फिक्स और फ्लिप लोन। इस प्रकार के ऋण फिक्स और फ्लिप निवेशों के कुछ उच्च जोखिमों को लेने के इच्छुक ऑनलाइन ऋण क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के साथ अधिक लोकप्रिय हो गए हैं। आम तौर पर, इन ऋणों को पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक ब्याज दर के साथ कम समय के लिए पेश किया जाएगा। एक फिक्स और फ्लिप लोन के साथ, आय संपत्ति संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाती है, और मालिक को थोड़े समय सीमा में इसे फिर से बेचना करने के लिए एक संपत्ति खरीदने और पुनर्निर्मित करने के लिए तैयार रहना चाहिए। एक फिक्स और फ्लिप संपत्ति के साथ, आय संपत्ति के मालिक का मानना ​​है कि नवीकरण के बाद संपत्ति पुनर्विक्रय मूल्य ऋण और नवीकरण खर्चों पर ब्याज की लागत को कवर करेगा, जब बेचा जाता है तो तत्काल सकारात्मक रिटर्न पैदा होता है। इस प्रकार की आय संपत्ति निवेश में पारंपरिक आय संपत्ति स्वामित्व की तुलना में अधिक जोखिम शामिल हैं; हालांकि, यह समय की लंबी अवधि के बजाय पुनर्विक्रय के समय में एकमुश्त भुगतान प्रदान करता है।

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संबंधित शर्तें

एक निवेश संपत्ति क्या है? एक निवेश संपत्ति किराए, भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से रिटर्न अर्जित करने के इरादे से खरीदी जाती है। अधिक आय संपत्ति बंधक आय संपत्ति बंधक आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्ति के लिए ऋण हैं। अधिक गिरवी एक बंधक एक ऐसी संस्था है जो अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से एक उधारकर्ता को पैसा उधार देती है। एक बंधक ऋण देने के सौदे में ऋणदाता गिरवीदार के रूप में कार्य करता है और उधारकर्ता को बंधक के रूप में जाना जाता है। अधिक रियल एस्टेट लघु बिक्री अचल संपत्ति में, एक छोटी बिक्री तब होती है जब वित्तीय संकट में एक गृहस्वामी बंधक पर देय राशि से कम पर अपनी संपत्ति बेचता है। अधिक कैसे रियल एस्टेट से लाभ के लिए रियल एस्टेट अचल है - अर्थात्, मूर्त-संपत्ति भूमि से बना है और साथ ही इस पर कुछ भी है, जिसमें भवन, जानवर और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। अधिक साथी लिंक