मोचन का अधिकार
विमोचन का अधिकार एक बंधक या उधारकर्ता का कानूनी अधिकार है जो कुछ शर्तों के पूरा होने के बाद अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति का मालिक होता है। विमोचन का अधिकार संपत्ति के मालिकों को देता है जो अपने कर का भुगतान करते हैं या अपनी संपत्ति पर जुर्माना लगाते हैं ताकि फौजदारी या उनकी संपत्ति की नीलामी को रोकने की क्षमता हो, कभी-कभी नीलामी या बिक्री होने के बाद भी। आम तौर पर भुगतान की गई राशि में फौजदारी प्रक्रिया में होने वाली लागत भी शामिल होनी चाहिए, साथ ही बंधक की पूरी राशि अगर भुगतान फौजदारी या नीलामी के बाद आती है।
मोचन का अधिकार समझना
छुटकारे के अधिकार का उपयोग दूसरे अर्थ में भी किया जा सकता है। देनदारों को यह अधिकार है कि वे लेनदारों को सुरक्षित परिसंपत्तियों के उचित बाजार मूल्य के बराबर राशि का भुगतान कर सकते हैं। ऐसा करके, वे अपनी निजी संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकते हैं।
फौजदारी इसलिए होती है क्योंकि जब कोई व्यक्ति घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करता है, तो घर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। चूंकि घर संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है, इसलिए गृह स्वामी इस बात से सहमत होता है कि वे उस घटना में घर का स्वामित्व त्याग देंगे जो वे अपने भुगतान पर डिफ़ॉल्ट करते हैं। जब एक घर पर प्रस्तुत किया जाता है, तो ऋणदाता आमतौर पर ऋण पर खोए गए धन को वापस लेने के लिए संपत्ति बेच देगा।
मोचन के अधिकार के विरोध में, कई बंधक नोटों में शामिल हैं फौजदारी का अधिकार एक ऋणदाता की एक कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति पर कब्जा करने की क्षमता का वर्णन करता है जिसे फौजदारी कहा जाता है। जब एक गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो ऋणदाता फौजदारी के अपने अधिकार को लागू कर सकते हैं। बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज़ का अधिकार है। राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं। फौजदारी का अधिकार उधारदाताओं को बिना नोटिस के घर पर कब्जा करने का अधिकार नहीं देता है। फौजदारी कानूनी होने के लिए उधारदाताओं को विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। सबसे पहले, उन्हें उधारकर्ता को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस प्रदान करना होगा, इस तथ्य के लिए उन्हें चेतावनी देते हुए कि उनका ऋण चूक भुगतानों से डिफ़ॉल्ट में है।
गृहस्वामी के पास आम तौर पर किसी भी चूक भुगतान पर अच्छा बनाने और फौजदारी से बचने के लिए निर्दिष्ट समय होता है। वे संभावित रूप से किसी भी बकाया राशि के अलावा देर से भुगतान शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। वे इस समय का उपयोग फौजदारी से लड़ने के लिए भी कर सकते हैं यदि वे मानते हैं कि ऋणदाता को वास्तव में संपत्ति पर फोरक्लोज करने का अधिकार नहीं है।
चाबी छीन लेना
- मोचन का अधिकार एक कानूनी प्रक्रिया है जो एक नाजुक बंधक उधारकर्ता को अपने घर या अन्य संपत्ति को फौजदारी के अधीन प्राप्त करने की अनुमति देता है यदि वे समय पर अपने दायित्वों को चुकाने में सक्षम हैं।
- इस अधिकार को निष्पादित किया जा सकता है, भले ही घर को ऋणदाता द्वारा फिर से बेचा गया हो, जब तक कि यह मोचन अवधि के समय के दौरान होता है और सभी शर्तों को पूरा किया गया हो।
- एक सफल मोचन भी आम तौर पर उधारकर्ता या उधारकर्ता प्रक्रिया के परिणामस्वरूप ऋणदाता या अन्य दलों को किए गए किसी भी लागत को चुकाने की आवश्यकता होगी।
कैसे मुक्ति का अधिकार व्यायाम किया जा सकता है
रिडेम्पशन के अधिकार का उपयोग एक समय सीमा के दौरान किया जा सकता है जिसे रिडेम्पशन पीरियड कहा जाता है, जो कि फौजदारी की नीलामी से पहले या कभी-कभी समाप्त हो सकता है। प्रत्येक राज्य उधारकर्ताओं को फौजदारी की कार्यवाही को बंद करने से पहले उनके मोचन के अधिकारों का उपयोग करने की अनुमति देता है। सभी राज्यों के लगभग आधे हिस्से में एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग किया जा सकता है। इसे मोचन का वैधानिक अधिकार कहा जाता है और पुनर्भुगतान नियम बिक्री से पहले मौजूद सभी बकाया ऋण का भुगतान करने से भिन्न हो सकते हैं।
एक फौजदारी बिक्री से पहले कार्रवाई करने की संभावना के बावजूद, सामान्य व्यवहार में, उधारकर्ता केवल एक फौजदारी के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करते हैं यदि उनके पास बिल्कुल प्रयास करने का साधन है। इसका कारण यह है कि उधारकर्ता जिनके पास पहले से ही पर्याप्त धनराशि है, जो पूरे बकाया ऋण का भुगतान करने की लागतों को कवर करते हैं और अन्य शुल्क चूक में चूक की संभावना नहीं है।
उधारकर्ता के लिए कुछ परिस्थितियों में लाभ को मोड़ना संभव है जब वे एक फौजदारी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करते हैं। एक संपत्ति एक फौजदारी नीलामी में अपने बाजार मूल्य से नीचे बेच सकती है। यदि उधारकर्ता राज्य ऐसी बिक्री के बाद मोचन के अधिकार का उपयोग करने की अनुमति देता है, तो वे संभावित रूप से स्वामित्व वापस ले सकते हैं। उधारकर्ता फौजदारी बिक्री मूल्य और अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करेगा, जो बंधक पर बकाया ऋण से कम हो सकता है। वे तब बाजार मूल्य पर या उससे ऊपर के घर को फिर से बेचना और अंतर को लाभ के रूप में रख सकते थे। प्रत्येक राज्य के कानूनों के आधार पर, मोचन का वैधानिक अधिकार अभी भी फौजदारी बिक्री मूल्य के बजाय ऋण के पूर्ण पुनर्भुगतान के लिए कह सकता है।