विक्रेता वित्तपोषण परिभाषा;
विक्रेता वित्तपोषण एक अचल संपत्ति समझौता है जिसमें विक्रेता एक वित्तीय संस्थान के बजाय बंधक प्रक्रिया को संभालता है। एक पारंपरिक बैंक बंधक के लिए आवेदन करने के बजाय, खरीदार विक्रेता के साथ एक बंधक पर हस्ताक्षर करता है।
मालिक वित्त पोषण विक्रेता वित्तपोषण का दूसरा नाम है। इसे खरीद-मुद्रा बंधक भी कहा जाता है।
कैसे विक्रेता वित्तपोषण कार्य करता है
विक्रेता के वित्तपोषण के लिए आकर्षित खरीदार अक्सर उन लोगों को एक पारंपरिक ऋण प्राप्त करना मुश्किल होता है, शायद खराब क्रेडिट के कारण। बैंक बंधक के विपरीत, विक्रेता वित्तपोषण में आमतौर पर कुछ या कोई समापन लागत शामिल नहीं होती है या उन्हें मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं होती है। नीचे भुगतान की मात्रा में विक्रेता अक्सर बैंक की तुलना में अधिक लचीले होते हैं। इसके अलावा, विक्रेता-वित्तपोषण प्रक्रिया बहुत तेज है, अक्सर एक सप्ताह के भीतर निपटारा करती है।
चाबी छीन लेना
- किसी विक्रेता के घर की बिक्री में, क्रेता सीधे विक्रेता से खरीदता है और दोनों पक्ष व्यवस्थाओं को संभालते हैं।
- अक्सर विक्रेता वित्तपोषण में बिक्री के कई वर्षों बाद एक गुब्बारा भुगतान शामिल होता है।
- आपके घर की बिक्री का वित्तपोषण करते समय जोखिम शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार भुगतान करना बंद कर देता है, तो आप, विक्रेता, कानूनी शुल्क के रूप में अच्छी तरह से खर्च कर सकते हैं।
विक्रेताओं के लिए, खरीदार के बंधक को वित्तपोषण करने से घर बेचना आसान हो सकता है। एक नीचे अचल संपत्ति बाजार के दौरान, और जब क्रेडिट तंग होता है, तो खरीदार विक्रेता वित्तपोषण को प्राथमिकता दे सकते हैं। इसके अलावा, विक्रेता वित्त की पेशकश के लिए एक प्रीमियम प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि वे एक खरीदार के बाजार में अपनी पूछ मूल्य प्राप्त करने की अधिक संभावना रखते हैं।
विक्रेता वित्तपोषण बढ़ जाता है और लोकप्रियता के साथ-साथ क्रेडिट बाजार की समग्र तंगी में गिर जाता है। ऐसे समय के दौरान जब बैंक जोखिम रहित और अनिच्छुक होते हैं लेकिन किसी भी सबसे अधिक कर्जदार उधारकर्ताओं को पैसा उधार देते हैं, विक्रेता वित्तपोषण कई और लोगों के लिए घर खरीदना संभव बना सकते हैं। विक्रेता के वित्तपोषण से घर बेचना भी आसान हो सकता है। इसके विपरीत, जब क्रेडिट बाजार ढीले होते हैं, और बैंक उत्साहपूर्वक पैसा उधार देते हैं, तो विक्रेता के वित्तपोषण में कम अपील होती है।
एक बैंक की तरह, विक्रेताओं को उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट के जोखिम का सामना करना पड़ता है। हालांकि, उन्हें अकेले ही इस जोखिम को पूरा करना चाहिए।
विक्रेता वित्तपोषण के नुकसान
खरीदारों के लिए मुख्य दोष यह है कि वे बैंक से बाजार-दर बंधक की तुलना में लगभग निश्चित रूप से उच्च ब्याज का भुगतान करेंगे। गैर-परंपरागत ऋणों की पेशकश के द्वारा ब्याज दर को बदलने में वित्तीय संस्थानों में अधिक लचीलापन है। लंबी अवधि के लिए, उच्च विक्रेता-पेशकश ब्याज बंद लागत से बचने से प्राप्त बचत को मिटा सकती है। खरीदारों को अभी भी ऋण वापस भुगतान करने की अपनी क्षमता का प्रदर्शन करना होगा।
किसी भी अचल संपत्ति की खरीद के साथ, वे यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज के लिए भी भुगतान करेंगे कि विलेख को सही ढंग से वर्णित किया गया है और एन्कम्ब्रेन्स से मुक्त है। अन्य शुल्क उन्हें सर्वेक्षण शुल्क, दस्तावेज़ टिकट और करों को शामिल करने के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। बैंकों के विपरीत, विक्रेताओं के पास ऐसे कर्मचारियों का स्टाफ नहीं होता है जो अयोग्य भुगतानों का पीछा करने और फौजदारी नोटिस दाखिल करने के लिए समर्पित होते हैं।
एक अदालत खरीदार को उन लागतों की प्रतिपूर्ति करने का आदेश दे सकती है, लेकिन अगर खरीदार दिवालिया हो जाता है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा। यदि विक्रेता के पास अभी भी संपत्ति पर एक बंधक नोट है, तो संभवत: यह एक बिक्री पर-खंड या एक अलगाव खंड है। प्रॉपर्टी बेचने पर इन क्लॉज़ को मौजूदा मोर्टगेज का पूरा पुनर्भुगतान चाहिए होता है। इन सभी का अर्थ यह भी है कि दोनों पक्षों को सौदे को बंद करने के लिए कागजी कार्रवाई का मसौदा तैयार करने के लिए अनुभवी रियल एस्टेट वकीलों को नियुक्त करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी घटनाएँ कवर की गई हैं।