क्यों एक घर का निर्माण बहुत महंगा है

एक नया घर खरीदना हमेशा एक सहज प्रक्रिया नहीं होती है, लेकिन न तो जमीन से एक निर्माण होता है। वास्तव में, इमारत न केवल समय लेने वाली है, बल्कि अधिक महंगा है।

कीमत में भिन्नता क्यों? शुरुआत के लिए, यदि आप सभी घंटियाँ और सीटी के साथ अपने घर को डेक करना चाहते हैं, तो यह आपकी लागत है। इसके अलावा, आपको भूमि की खरीद करनी चाहिए और भवन योजना और परमिट से जुड़ी लागत को कवर करना चाहिए। यहां उन कारकों पर एक करीब से नज़र डालें जो घर बनाने को इतना महंगा बनाते हैं।

जमीन की कमी

जब आप एक मौजूदा घर खरीदते हैं, तो जमीन की लागत पूछ मूल्य में निर्मित होती है। अक्सर, यह मास्टर-नियोजित समुदायों के लिए भी मामला है। लेकिन जब आप अपनी शर्तों पर घर बनाते हैं, तो आपको अपना खुद का लॉट खोजने और खरीदने का काम सौंपा जाएगा। और यदि आपने कभी जमीन की तलाश करने की कोशिश की है, तो यह सस्ती दर पर आना मुश्किल हो सकता है, खासकर यदि आप एक महानगरीय क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं।

एक मास्टर-नियोजित समुदाय के लिए जमीन की अपनी खोज को खोदने की सोच? आपको अभी भी नकदी के एक सभ्य योग पर कांटा लग सकता है, खासकर यदि आप शहरी क्षेत्र में या उसके आस-पास रहना चाहते हैं। CNBC के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में बिल्डेबल बहुत अधिक महंगा है, जिससे बिल्डरों के लिए लाभ मार्जिन कम है। आश्चर्य की बात नहीं, बिल्डर्स उन उच्च लागतों को आपके पास करने की पूरी कोशिश करेंगे।

कस्टम डिजाइन विस्तृत करें

जमीन से बिल्डिंग आपको घर बनाने की आजादी देती है जिसका आपने हमेशा सपना देखा है। आपका सपना कितना विस्तृत है यह पकड़ में है: योजना जितनी अधिक जटिल होगी, आप उतना ही अधिक खर्च करेंगे। आवासीय वास्तुकार की सेवाओं के लिए कुल निर्माण लागत का 5% और 15% के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें।

ज़िलोव सुझाव देते हैं कि योजना और निर्माण लागतों को ऑफसेट करना सरल है। "शुरुआती 20 वीं सदी के लिए देखो, प्रेरणा और बॉक्स की सुरुचिपूर्ण सादगी पर सबक के लिए उपनगरों, " वेबसाइट की सिफारिश की। यदि आपके बिल्डर के पास पहले से मौजूद योजनाओं का विकल्प है, तो आप एक पूरी तरह से नए पर जोर देने के बजाय अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप एक मौजूदा डिजाइन को छोटा करके लागत को कम कर सकते हैं।

विलंबित योजना और परमिट स्वीकृतियां

आपके स्थानीय भवन और परमिट कार्यालय को योजनाएं प्रस्तुत की जानी चाहिए; यदि समस्याएँ हैं, तो उन्हें संशोधन के लिए बिल्डर को वापस भेज दिया जाएगा। स्वीकृति मिलने पर, बिल्डरों को निर्माण शुरू करने के लिए परमिट सुरक्षित करना चाहिए। यह प्रक्रिया शायद ही उतनी सहज हो जितना कि यह लगता है। स्टाफिंग एक मुद्दा है: सीएनबीसी की रिपोर्ट है कि जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग ने अमेरिका के चारों ओर 100 बिल्डरों का सर्वेक्षण किया और पाया कि बिल्डरों को नियोजित योजना और परमिट कार्यालयों से निराश किया गया था।

अनिवार्य योजना संशोधन - यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर भवन कोडों से मिलता है, उदाहरण के लिए - बहुत अधिक (महंगा) काम में प्रवेश कर सकता है। "जब एक बिल्डर में 25 बदलाव या अधिक होते हैं, तो नए कोड तक योजनाओं को प्राप्त करने के लिए बहुत काम होता है, " मैरीलैंड स्थित मिड-अटलांटिक बिल्डर्स में घर के कामकाज के कार्यकारी उपाध्यक्ष स्टीफन पॉल ने सीएनबीसी को बताया। अधिक आवश्यकताओं के समान कोड तक पहुँचने के लिए अधिक समय और श्रम - और होमब्यूयर को उच्च शुल्क।

उन्नयन

जब आप बिल्डर के मॉडल घर में टहलते हैं, तो क्या यह पहली नजर में प्यार था? दुर्भाग्य से, आप जो देखते हैं वह जरूरी नहीं है कि आप विज्ञापित मूल्य पर अपने नए घर में क्या प्राप्त करेंगे। अधिकांश कस्टम-निर्मित घर मानक सुविधाओं के साथ आते हैं, और आपको प्रत्येक आइटम को अपग्रेड करने के लिए शुल्क देना होगा।

दृढ़ लकड़ी फर्श, मुकुट मोल्डिंग, वॉल्टेड छत, स्क्रीन-इन आँगन, संगमरमर काउंटरटॉप्स और उच्चारण दीवारें सभी एक अतिरिक्त लागत पर आएंगे। बुद्धिमानों के लिए एक शब्द: बिल्डर को आपके द्वारा खरीदे जा सकने वाले फैंसी अपग्रेड को खरीदने के लिए मजबूर न करें। कई उन्नयन बाद में स्थापित किए जा सकते हैं जब आपके पास अभी से अधिक अतिरिक्त नकदी हो सकती है।

निरीक्षण लागत

कानून द्वारा कई निरीक्षणों की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपका नया घर स्थानीय और राज्य के नियमों के अनुरूप हो। बिल्डर आपके लिए इसे संभाल सकता है, लेकिन लगता है कि लागत को कवर कौन करेगा? नए घर पर हस्ताक्षर करने से पहले एक उद्देश्य पार्टी (आप नहीं बिल्डर) द्वारा अंतिम निरीक्षण किया जाना सबसे अच्छा है।

नए नियम

घर के कटाव नियंत्रण, ऊर्जा कोड, और आग बुझाने के लिए हाल ही में लागू विनियमों को कवर करने के लिए बिल्डर्स अपनी लागत में वृद्धि कर रहे हैं। जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के विश्लेषकों ने सीएनबीसी को बताया, "पर्यावरण की सुरक्षा के लिए नए नियमों और स्थानीय शहर के वित्त पोषण के लिए किफायती घर बनाने के लिए घर बनाने वालों के लिए यह बहुत मुश्किल है।" बेशक, अगर वह छिड़काव किसी आग को कम से कम नुकसान करने से रोकता है जब एक दोषपूर्ण तार बाहर निकलता है, तो यह एक पैसा के बराबर होगा।

तल - रेखा

घर बनाना बहुत महंगा हो सकता है, इसलिए आगे बढ़ने से पहले समीकरण में जाने वाले सभी कारकों को समझना सबसे अच्छा है। इसके अलावा, बिल्डर को इस बात की पुष्टि करने के लिए शोध करें कि कंपनी प्रतिष्ठित है और वारंटी के साथ अपने काम का समर्थन करता है। और परियोजना शुरू करने और घर खरीदने के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले निर्माण समझौते के नियमों और शर्तों की समीक्षा करने के लिए एक वकील को नियुक्त करना न भूलें।