लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश

लक्जरी अचल संपत्ति की कीमतें गर्म हैं और बढ़ते रहती हैं। क्रिस्टी इंटरनेशनल रियल एस्टेट की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार न्यूयॉर्क में शीर्ष लक्जरी अचल संपत्ति की बिक्री $ 91, 541, 000 मिलियन के लिए थी।

जे बेलसन लग्जरी रियल एस्टेट के सीईओ जे बेलसन, बेवर्ली हिल्स, कैलिफ़ोर्निया में स्थित एक फ़ुल-सर्विस लक्ज़री रियल एस्टेट कंपनी के सीईओ जे। बल्सन कहते हैं, "कई उच्च-नेट-वर्थ वाले व्यक्ति एक कठिन संपत्ति के रूप में घर खरीद रहे हैं। दुनिया के सबसे अमीर लोगों की संख्या बढ़ रही है, विलासिता के गुणों के लिए संभावित बाजार पहले से कहीं अधिक बड़ा है। यदि आप कार्रवाई में शामिल होना चाहते हैं और खड़ी कीमत का खर्च उठा सकते हैं, तो ऐसा करने के लिए कई विकल्प हैं।

"लक्जरी संपत्ति" को परिभाषित करना

यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा निवेश करने से पहले क्या विशेषताएं एक लक्जरी संपत्ति की विशेषता हैं क्योंकि अकेले एक उच्च मूल्य टैग इस श्रेणी में संपत्ति नहीं डालेंगे। “यह वांछनीय तरीके से एक अच्छे तरीके से, अद्वितीय और अनन्य होना चाहिए। जो लोग अमीर हैं, वे किसी ऐसी चीज के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे, जिसे श्रेष्ठ माना जाता है, ”वन क्वीन्स्रिज प्लेस में परिचालन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष रैंडी चार कहते हैं, लास वेगास स्ट्रिप से कुछ मिनट पहले स्थित एक लक्जरी उच्च वृद्धि।

हाई-एंड खरीदार उच्च-अंत खरीदारी, भोजन और कला जैसी लक्जरी गतिविधियों के साथ-साथ अन्य लक्जरी घरों के लिए निकटता चाहते हैं। न्यूयॉर्क शहर के पार्क एवेन्यू की तरह एक ट्रॉफी पता मूल्य जोड़ता है। एक मंजिला इतिहास होने से कोई नुकसान नहीं होता है। कई लक्जरी खरीदार एक तट के स्थान की प्राकृतिक सुंदरता या नदी, महासागर या झील के कम से कम दृश्य की तलाश करते हैं। अन्य लोग देहात या पहाड़ी दृश्य चाहते हैं।

हाई-एंड खरीदार कई ऐसी ही सुविधाएँ चाहते हैं, जो सभी खरीदार चाहते हैं, लेकिन एक बड़े पैमाने पर। वे गोपनीयता और सुरक्षा चाहते हैं, कभी-कभी एकांत के बिंदु पर। वे अंदर और बाहर सौंदर्य चाहते हैं और कस्टम वास्तुकला, कस्टम डिजाइन, विस्तार और भव्य खत्म करने के लिए अधिक ध्यान दे सकते हैं। वे सुविधाओं के शीर्ष पर भी सुविधाएं चाहते हैं: एक शेफ की रसोई, लक्जरी पूल, विशाल मास्टर सुइट और बाहरी रहने की जगह, होम ऑटोमेशन, मोशन डिटेक्टर, कार लिफ्ट और तापमान नियंत्रित वाइन सेलर का उल्लेख नहीं करना। उन्हें भी स्पेस चाहिए। उदाहरण के लिए, मालिबू, कैलिफ़ोर्निया में, औसत लक्जरी घर में 4, 000 वर्ग फुट से अधिक (और $ 6 मिलियन से अधिक धन टैग) हैं।

लक्जरी घर का चयन करते समय, संपत्ति के उन पहलुओं के बारे में सोचना बेहद ज़रूरी है जिन्हें नहीं बदला जा सकता है, RUHM डेस्टिनेशन मार्केटिंग के सीईओ मार्क फिट्ज़पैट्रिक, दुनिया भर में लक्जरी संपत्तियों के लिए एक गंतव्य विपणन सेवा कहते हैं। “आप सूरज का रास्ता नहीं बदल सकते, समुद्र का स्थान या तथ्य यह है कि आपके सिर पर बड़े हवाई जहाज के लिए एक उड़ान मार्ग है। बाथरूम में बदसूरत वॉलपेपर मौसम की तुलना में बहुत कम महत्वपूर्ण है, ”वह कहते हैं।

आपको कितने की जरूरत है?

बाजारों में जहां कीमतें आम तौर पर कम होती हैं, आपको लक्जरी रियल एस्टेट के एक टुकड़े के मालिक के रूप में कम से कम आधा मिलियन की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन अधिकांश प्रमुख शहरों में एक लक्जरी संपत्ति खरीदने के लिए आपको कम से कम $ 1 मिलियन की आवश्यकता होगी, और प्रवेश मूल्य बिंदु ऊपर जाता है जहां रहने की लागत अधिक है। क्रिस्टी के अनुसार, यह सैन फ्रांसिस्को में $ 3 मिलियन, लॉस एंजिल्स और न्यूयॉर्क में $ 5 मिलियन और लंदन में $ 7 मिलियन है ।

लक्जरी खरीदार अक्सर नकद भुगतान करते हैं, लेकिन एक जंबो बंधक एक और विकल्प है। यदि आप खरीदारी का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपको बड़े भुगतान, उत्कृष्ट ऋण, आय और संपत्ति के प्रमाण और बड़े नकदी भंडार की आवश्यकता होगी।

यह कैसे करें: लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश के लिए आपके विकल्प

यदि आप लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो कई रास्ते हैं जो आप ले सकते हैं।

एक हवेली को पलटें

मौजूदा लग्जरी प्रॉपर्टी को रीमॉडेल करना और प्रॉफिट के लिए उन्हें रीसेल करना एक बेहतरीन निवेश है। वह कहते हैं, '' यह जमीन से ऊपर जाने से ज्यादा तेज है, लेकिन ऐसे गुणों तक सीमित है, जिनमें आर्किटेक्चर, कंडीशन और लेआउट का सही तालमेल है। '' नकारात्मक पक्ष यह है कि "क्योंकि इन घरों में से अधिकांश खरीद में रह सकते हैं, आप स्थानीय खरीदार-उपयोगकर्ताओं के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे जो आपको मना कर सकते हैं, " वे कहते हैं। हालांकि, निवेशकों और फ़्लिपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा लक्जरी बाजार में बहुत कम है क्योंकि बहुत कम लोग हैं जो उच्च-अंत परियोजनाओं को निधि दे सकते हैं और जो समझते हैं कि उन्हें उच्च स्तर पर कैसे निष्पादित करना है, बेलसन कहते हैं।

अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर निवेश करें

विदेशों में लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने से आपको ऐसे फायदे मिल सकते हैं जो आपको घरेलू तौर पर नहीं मिलेंगे। तुर्क और कैकोस द्वीप समूह में, क्यूबा के पूर्व में स्थित एक छोटा सा ब्रिटिश विदेशी क्षेत्र और हैती और डोमिनिकन गणराज्य के उत्तर में, कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं हैं और हस्तांतरित संपत्ति पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं हैं। संपत्ति का स्वामित्व भूमि रजिस्ट्री द्वारा संरक्षित है, और अमेरिकी डॉलर आधिकारिक मुद्रा है, इसलिए विनिमय दरें खरीद को पूरा करने या आपकी संपत्ति के भविष्य के मूल्य में एक कारक नहीं हैं।

इन द्वीपों को निवेश करने के लिए एक अच्छी जगह है क्योंकि पिछले दस वर्षों में भूमि की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है और उम्मीद की जा रही है कि यह तेजी से पर्यटन और विकास को बढ़ाने के लिए धन्यवाद, रेअर / मैक्स रियल के सह-मालिक और ब्रोकर कहते हैं। एस्टेट समूह तुर्क और कैकोस। वे कहते हैं कि आप अपने निवेश से अतिरिक्त आय अर्जित कर सकते हैं, जबकि आप दूर हैं और प्रबंधन कंपनी को विवरणों को संभालने की अनुमति देते हैं।

विदेश में निवेश करने में भी अद्वितीय परेशानी हो सकती है। आरयूएचएम के फिट्जपैट्रिक का कहना है, "हमें यह याद रखना होगा कि बाकी दुनिया वैसी नहीं है जैसी हम राज्यों में काम करते हैं।" वे कहते हैं, "आप केवल दूसरे देश में एक संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं ताकि यह पता लगाया जा सके कि सरकार आपको सड़क से नीचे ले जा सकती है।" अपने उचित परिश्रम के साथ मदद करने के लिए एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट अटॉर्नी और अन्य पेशेवरों का उपयोग करें, वे कहते हैं।

एक लक्जरी कोंडो खरीदें

चाहे आप खुद के लिए लक्ज़री कॉन्डो खरीदें या किराए पर लें, "एक शानदार लक्ज़री बिल्डिंग में स्थित घर पर पैसा खर्च करना, जहाँ पास में ही जाने के लिए एमनेस्टी और ट्रांसपोर्टेशन ऑप्शन हो, " एक पूर्ण सेवा के लिडा सस्सेक कहते हैं। मैनहट्टन में रियल एस्टेट फर्म। वे कहती हैं, "खराब परिवहन विकल्पों के साथ एक लक्जरी दिखने वाली इमारत में खरीदना एक खराब निवेश है, " वह कहती हैं।

इमारत की पेशकश की सेवाएं और सुविधाएँ भी आपके निवेश को बना या बिगाड़ सकती हैं। "एक पूर्णकालिक डोरमैन नहीं है? ठीक है, लेकिन आपके घर में और क्या है? दृश्य, उच्च छत, छतों, ये सभी सुविधाएँ आपके घर को अन्य कुकी-कटर अपार्टमेंट्स से अलग पहचानने में मदद करती हैं और जब यह बाहर निकलने का समय होता है, तो उच्च बिक्री दर हो सकती है, ”सस्केक कहते हैं।

ध्यान रखें कि जब आप लक्जरी अचल संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप एक जीवन शैली खरीद रहे हैं। उनका कहना है कि निजी छत के डेक, स्विमिंग पूल, फिटनेस केंद्रों के साथ सामान्य स्थान और नौकरानी सेवा या होटल-शैली की सेवाएं लक्जरी अचल संपत्ति को अलग करती हैं। "यहां तक ​​कि अगर आपके द्वारा खरीदे गए घर के चारों ओर अन्य नए कॉन्डोज़ बने हैं, तो इन प्रकार के गुणों का मूल्य होता है, " सुसेक कहते हैं।

लक्जरी रियल एस्टेट के लिए जंबो बंधक

जबकि अधिकांश लक्जरी रियल एस्टेट खरीदार नकदी के साथ संपत्ति खरीदने का विकल्प चुनते हैं, कुछ लक्जरी रियल एस्टेट को रोशन करने के लिए जंबो ऋण का उपयोग करते हैं। जंबो ऋण (जिसे जंबो बंधक भी कहा जाता है) संघीय आवास वित्त एजेंसी (एफएचएफए) द्वारा निर्धारित सीमा से अधिक मात्रा के लिए ऋण हैं। आमतौर पर यह राशि $ 424, 100 से अधिक होने पर; हालांकि, कुछ काउंटियों में - अक्सर उन घरों में अधिक महंगी अचल संपत्ति के लिए जो राशि अधिक होती है। वर्तमान में, 30 साल की फिक्स्ड जंबो दर के लिए ब्याज दर 4.25% है, जो एपीआरबी के अनुसार 4.27% है। यह एक मानक 30-वर्षीय फिक्स्ड बंधक की औसत दर के समान है। जनवरी 2017 तक, औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज के लिए ब्याज दर 4.32% के एपीआर के साथ 4.25% है।

हाई-एंड वेकेशन रेंटल प्रॉपर्टी चुनें

आरयूएचएम के फिट्जपैट्रिक का कहना है, '' एक लग्जरी वेकेशन रेंटल, एसेट एप्रिसिएशन, टैक्स कटौतियों, बिजनेस नेटवर्किंग के अवसरों और सबसे महत्वपूर्ण, व्यक्तिगत आनंद सहित कई लाभ प्रदान कर सकता है। आमतौर पर मजबूत बाजार के साथ एक स्थान चुनना महत्वपूर्ण है, जैसे कि स्की रिसॉर्ट टाउन, हवाई या उष्णकटिबंधीय द्वीप। “वे मौसमी आय के लिए महान हैं और अच्छे वित्तीय बाजारों के दौरान अच्छा प्रदर्शन करते हैं। हालांकि, वे प्रमुख शहरों के पास घरों की तुलना में मंदी के दौरान अधिक पीड़ित हो सकते हैं।

दरअसल, लक्जरी आवास बाजार ने प्रमुख शहरों में आवास दुर्घटना से सबसे मजबूत पलटाव का अनुभव किया, लेकिन रिसॉर्ट क्षेत्रों सूट का पालन करना शुरू कर रहे हैं, क्रिस्टी इंटरनेशनल रियल एस्टेट की हालिया रिपोर्ट में कहा गया है।

सही शहर चुनने के अलावा, निवेशकों को एक संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए जो छुट्टियों के परिवारों के लिए आकर्षक होगा, फिट्जपैट्रिक कहते हैं। "यह आपकी अधिभोग दर और आपके ROI को बढ़ाएगा, " वे कहते हैं।

एरिज़ोना में आरई / मैक्स सेडोना के साथ एक 20-बार के शीर्ष उत्पादक रियल एस्टेट एजेंट ब्रूस टोबियास कहते हैं कि हाई-प्रोफाइल टूरिस्ट रिज़ॉर्ट डेस्टिनेशन एक ध्वनि विकल्प हैं, और निवेशकों को दीर्घकालिक लाभ के लिए संभावित गुणों के साथ देखना चाहिए।

एक कस्टम बिल्ड को पूरा करें

बेलसन ने कहा कि जमीन से एक नया घर बनाने से सबसे अधिक लाभ मार्जिन मिलता है, लेकिन एक लंबी समय सीमा होती है, लेकिन एक घर ऐसा है जहां सब कुछ नया है और आज की सबसे वांछित शैली और सुविधाएं शीर्ष डॉलर प्राप्त करने में महत्वपूर्ण हैं। उनका कहना है कि उनकी कंपनी इस समय बेल एयर, कैलिफ़ोर्निया में 25, 000 वर्ग फुट का एक घर बना रही है। हमने संपत्ति 8.7 मिलियन डॉलर में खरीदी है। निर्माण का बजट $ 18 मिलियन है। अनुमानित बिक्री मूल्य $ 50 मिलियन है। यह कहना मुश्किल है कि निवेश के रूप में वह शीर्ष पर है।

यदि आप अपने लिए घर नहीं बना रहे हैं, तो सावधान रहें कि आप इसे कैसे अनुकूलित करते हैं। आप एक लेआउट, सुविधाओं और फ़िनिशों का चयन करना चाहते हैं, जो लक्ज़री बाज़ार के एक व्यापक सेगमेंट में अपील करेंगे कि आप जल्दी से और शीर्ष डॉलर के लिए बेचने की अपनी संभावनाओं को अधिकतम करें। सुनिश्चित करें कि घर कार्यात्मक और स्वागत योग्य है और इसमें उच्च-स्तरीय खरीदार चाहते हैं जो सुरक्षा और गोपनीयता सुविधाएँ हैं। लेकिन उस व्यापक अपील को बनाने और अद्वितीय खरीदारों को तरसने वाली विशिष्टता बनाने के बीच एक अच्छी रेखा है।

"जब किसी चीज को कमोडिटाइज़ नहीं किया जाता है, और यह वांछनीय है, और मांग है, तो जब आप कीमतों को वास्तव में कूदते देखते हैं, " एक क्वीन्स्रिज प्लेस के चार कहते हैं। “यदि आप L82 लाफिट रोथ्सचाइल्ड की एक बोतल को देखते हैं, तो मूल्य प्रशंसा एक विंटेज पर तेजी से बढ़ती है जो आपूर्ति और मांग के कारण कम बेहतर है। यह लक्जरी अचल संपत्ति के साथ एक ही बात है। जितना अधिक विशिष्ट और कठिन, उतना ही अधिक निवेश योग्य घर।

तल - रेखा

लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश अपने मूर्त पहलू के लिए प्रतिभूतियों में निवेश करने की तुलना में अधिक रोमांचक हो सकता है, और इसे करने के कई तरीके हैं, एक कस्टम घर बनाने से लेकर एक हवेली की छुट्टी के लिए छुट्टी की संपत्ति खरीदने तक। आप एक निवासी के रूप में या एक मकान मालिक के रूप में अपने लक्जरी घर का आनंद ले सकते हैं या दूसरों का आनंद लेने के लिए लक्जरी घरों का निर्माण कर सकते हैं। खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप उन विशेषताओं को समझते हैं जो आपके निवेश पर सबसे अच्छा रिटर्न पाने के लिए इस परिसंपत्ति वर्ग में स्थायी मूल्य बनाते हैं।