नकारात्मक इक्विटी
नकारात्मक इक्विटी तब होती है जब अचल संपत्ति का मूल्य उस संपत्ति को खरीदने के लिए उपयोग किए जाने वाले बंधक पर बकाया राशि से नीचे गिर जाता है। ऋणात्मक इक्विटी की गणना केवल संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य को ले कर की जाती है, जो बकाया बंधक पर शेष राशि को कम करती है।
नकारात्मक समीकरण को तोड़ना
नकारात्मक इक्विटी को समझने के लिए, हमें पहले "सकारात्मक इक्विटी" को समझना चाहिए या इसके बजाय इसे आमतौर पर होम इक्विटी के रूप में जाना जाता है।
होम इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है। यह वास्तविक संपत्ति का मौजूदा बाजार मूल्य है जो उस संपत्ति से जुड़ी हुई किसी भी देयता या नकदीकरण से कम है। यह मूल्य समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है क्योंकि भुगतान बंधक पर किए जाते हैं और बाजार बल उस संपत्ति के वर्तमान मूल्य पर खेलते हैं।
यदि किसी घर के कुछ या सभी बंधक के माध्यम से खरीदा जाता है, तो ऋण संस्था को तब तक घर में ब्याज मिलता है जब तक कि ऋण दायित्व पूरा नहीं हो जाता। होम इक्विटी घर के वर्तमान मूल्य का एक हिस्सा है जो मालिक के पास स्वतंत्र और स्पष्ट है।
होम इक्विटी को संपत्ति की प्रारंभिक खरीद के दौरान या बंधक भुगतानों के साथ किए गए डाउन पेमेंट द्वारा संचित किया जा सकता है - उस भुगतान के अनुबंधित हिस्से के रूप में बकाया मूलधन को नीचे लाने के लिए सौंपा जाएगा। मालिक संपत्ति मूल्य प्रशंसा से लाभ उठा सकते हैं क्योंकि इससे उनका इक्विटी मूल्य बढ़ जाएगा।
नकारात्मक इक्विटी के आर्थिक निहितार्थ
जब किसी घर का मौजूदा बाजार मूल्य गिर जाता है, तो उस संपत्ति का मालिक उसके बंधक पर बकाया राशि को कम कर देता है, उस मालिक को तब नकारात्मक इक्विटी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। उदाहरण के लिए, 2007 में, एक खरीदार ने $ 350, 000 के बंधक के साथ $ 400, 000 का घर खरीदा। यदि 2008 में उस घर का बाजार मूल्य 275, 000 डॉलर था, तो मालिक के पास घर में नकारात्मक इक्विटी है क्योंकि संपत्ति से जुड़ी बंधक $ 75, 000 से अधिक है जो कि 2008 में बेची जाएगी। नेगेटिव इक्विटी तब हो सकती है जब एक गृहस्वामी घर का उपयोग करके खरीदारी करता है एक बंधक से पहले या तो एक आवास बुलबुले का पतन, एक मंदी, या अवसाद।
जैसा कि हमने 2007 -2008 के अंतिम वित्तीय संकट के दौरान देखा था, हाउसिंग मार्केट में नकारात्मक इक्विटी की एक विस्तृत प्रसार महामारी अर्थव्यवस्था के लिए समग्र रूप से दूरगामी प्रभाव डाल सकती है। नकारात्मक इक्विटी वाले गृहस्वामी - जिन्हें अक्सर घर के अंदर के पानी के नीचे के रूप में संदर्भित किया जाता है - अपने घरों की बिक्री से होने वाले संभावित नुकसानों के कारण अन्य क्षेत्रों या राज्यों में सक्रिय रूप से काम करना अधिक कठिन पाया गया।
ऋणात्मक इक्विटी वाले घर की बिक्री विक्रेता के लिए एक ऋण बन जाती है क्योंकि वे संलग्न बंधक और घर की बिक्री के बीच के अंतर के लिए अपने ऋण संस्थान के लिए उत्तरदायी होंगे।