नकारात्मक गियरिंग

नकारात्मक गियरिंग क्या है?

प्रॉपर्टी निवेश में नेगेटिव गियरिंग का चलन आम है। यह वित्तीय उत्तोलन का एक रूप है जो एक निवेशक द्वारा एक आय-उत्पादक संपत्ति की खरीद का वर्णन करता है, जैसे कि किराये की संपत्ति, जब निवेशक संपत्ति की पर्याप्त आय का उत्पादन नहीं करेगा। उदाहरण के लिए, अल्पावधि में संपत्ति के लिए ऋण भुगतान, रखरखाव, ब्याज या मूल्यह्रास को कवर करने के लिए किराये की आय अपर्याप्त है। आदर्श रूप से, परिसंपत्ति अंततः उन लागतों को कवर करने के लिए पर्याप्त धन का उत्पादन करेगी। एक खरीदार नकारात्मक गियरिंग को रोजगार देगा इसका कारण यह है कि अल्पकालिक नुकसान कुछ मामलों में मालिक के कर बिल के लिए फायदेमंद हो सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• निगेटिव गियरिंग एक प्रकार से वित्तीय उत्तोलन है जो आमतौर पर संपत्ति निवेश के संदर्भ में देखा जाता है।
• एक नकारात्मक गियर वाली संपत्ति वह है जो अपनी लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त आय का उत्पादन नहीं करती है।
• एक निवेशक जो ऋणात्मक गियरिंग है, वह उम्मीद करता है कि अल्पावधि में कर लाभ से लाभ प्राप्त करेगा और अंततः प्रारंभिक नुकसान के लिए संपत्ति को उच्च मूल्य पर बेच देगा।
• नकारात्मक गियरिंग केवल लाभदायक उद्यम बन जाता है जब संपत्ति अंततः बेची जाती है।

नेगेटिव गियरिंग को समझना

एक नकारात्मक गियर वाली संपत्ति वह है जो अपनी लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त आय प्रदान नहीं करती है। यह संपत्ति के मालिक के लिए नुकसान का कारण बनता है। खरीदार या निवेशक को लाभ यह है कि निवेशक के गृह देश पर निर्भर करते हुए, अर्जित आय और ब्याज के बीच की कमी को वर्तमान आयकर से घटाया जा सकता है। इस कर कटौती की अनुमति देने वाले देशों में ऑस्ट्रेलिया, जापान और न्यूजीलैंड शामिल हैं। कनाडा, फ्रांस, जर्मनी, स्वीडन और संयुक्त राज्य अमेरिका जैसे अन्य देश कटौती की अनुमति देते हैं लेकिन प्रतिबंधों के साथ। इस तरह से निवेश करने से उन मामलों में समझ आ सकती है जहां बिक्री के समय बड़े पूंजीगत लाभ की उम्मीद की जाती है, जो आंतरायिक नुकसानों की पुनरावृत्ति करेगा।

नेगेटिव गियरिंग से लाभ

नकारात्मक गियरिंग केवल एक लाभदायक उद्यम बन जाता है जब संपत्ति अंततः बेची जाती है। बिक्री के समय, एक शर्त यह है कि संपत्ति का मूल्य बढ़ना चाहिए, गिरना नहीं चाहिए या स्थिर रहना चाहिए। यदि संपत्ति का मूल्य गिर रहा है या स्थिर हो रहा है, तो मालिक नुकसान को पूरा करने के लिए परिसंपत्ति को उच्च कीमत पर बेचने में सक्षम नहीं हो सकता है, जबकि परिसंपत्ति खर्चों को कवर करने के लिए अपर्याप्त आय का उत्पादन कर रही थी। कई निवेशक जो इस तरह से अनुमान लगाते हैं, वे जानबूझकर कर कटौती के लिए नकारात्मक गियरिंग की तलाश करेंगे, इस उम्मीद में कि वे लाभ कमाएंगे जब संपत्ति को पूंजीगत लाभ के लिए बेचा जाता है।

नकारात्मक गियरिंग के लिए विशेष विचार

इस प्रकार की व्यवस्था पर विचार करने वाले निवेशकों को जब तक संपत्ति बेची नहीं जाती और पूरा लाभ नहीं हो सकता, तब तक जेब से कमी को दूर करने के लिए वित्तीय स्थिरता की आवश्यकता होती है। अत्यंत महत्व का यह भी है कि ब्याज दर को शुरू से ही बंद कर दिया जाता है या, यदि उधारकर्ता की ब्याज की गणना एक अस्थायी सूचकांक पर की जाती है, तो प्रचलित दरें कम रहती हैं। नकारात्मक गियरिंग की एक आलोचना यह है कि यह आवास की आपूर्ति को कम करके, किराये की संपत्तियों के कण, शायद किराये की कीमतों को बढ़ाने, और अचल संपत्ति में अधिक निवेश को प्रोत्साहित करके आवास बाजार को विकृत कर सकता है।

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संबंधित शर्तें

नेगेटिव कैरी डेफिनिशन नेगेटिव कैरी एक ऐसी स्थिति है, जिसमें सुरक्षा रखने की लागत अर्जित उपज से अधिक हो जाती है, जिसके परिणामस्वरूप निवेशक को नुकसान होता है। अधिक निवेश रियल एस्टेट निवेश अचल संपत्ति आय उत्पन्न करने के लिए स्वामित्व वाली संपत्ति है या अन्यथा प्राथमिक आवास के बजाय निवेश उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है। अधिक एक निवेश संपत्ति क्या है? एक निवेश संपत्ति किराए, भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से रिटर्न अर्जित करने के इरादे से खरीदी जाती है। अधिक मिनी-परमिट मिनी-परमिट एक प्रकार का अल्पकालिक वित्तपोषण है जिसका उपयोग आय-निर्माण निर्माण या वाणिज्यिक संपत्तियों का भुगतान करने के लिए किया जाता है। अधिक आवासीय किराया संपत्ति आवासीय किराये की संपत्ति एक प्रकार की निवेश संपत्ति है जो आवास इकाइयों से अपने राजस्व का 80% से अधिक प्राप्त करती है। अधिक आय संपत्ति क्या है? एक आय संपत्ति वह संपत्ति है जिसे किराए, पट्टे या मूल्य प्रशंसा के माध्यम से आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया गया है। अधिक साथी लिंक