अच्छा विश्वास का अनुमान (GFE)
एक अच्छा विश्वास अनुमान (GFE) एक बंधक उपभोक्ता को ऑफ़र की तुलना करने, ऋण की वास्तविक लागत को समझने और ऋण प्रदाता का चयन करते समय एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाता है। GFE एक बंधक ऋण की शर्तों के बारे में आवश्यक जानकारी सूचीबद्ध करता है जो ऋणदाता दे रहा है। सभी उधारदाताओं को एक ही मानक ऋण अनुमान फॉर्म का उपयोग करना आवश्यक है, और कोई भी अनुमान प्रपत्र प्राप्त करना बंधक ऋण स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है।
रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट के लिए एक अच्छे विश्वास अनुमान को पूरा करने की आवश्यकता होती है।
अच्छी आस्था का अनुमान लगाना (GFE)
उधारकर्ताओं के बीच लागत की तुलना करने के लिए उधारकर्ताओं को अनुमति देने के लिए पूरे उद्योग में अच्छे विश्वास का अनुमान (GFE) रूप मानकीकृत है। दस्तावेज़ में एक बंधक के समापन के कारण सभी अनुमानित मात्राओं का एक आइटम सूचीबद्ध होगा। समापन शुल्क को निपटान लागत के रूप में भी जाना जाता है और इसमें वकीलों के लिए शुल्क, शीर्षक खोज, रिकॉर्डिंग और दस्तावेज़ टिकट या कर, सर्वेक्षण शुल्क और अन्य संबद्ध लागत शामिल हैं।
अक्टूबर 2015 के बाद से, लोन एस्टिमेट फॉर्म अधिकांश प्रकार के बंधक ऋणों के लिए GFE को बदल देता है। उधारकर्ता होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) के लिए आवेदन करते हैं, एक निर्मित आवास ऋण जो अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित नहीं होता है, या कुछ प्रकार के होमब्यूयर सहायता कार्यक्रमों के माध्यम से ऋण प्राप्त नहीं होता है, जो GFE या ऋण अनुमान प्राप्त नहीं करेगा लेकिन एक सत्य प्राप्त करना चाहिए- उधार में खुलासा।
ऋणदाता को एक पूर्ण ऋण आवेदन या अन्य बैंक-आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर उधारकर्ता को एक GFE प्रदान करना होगा। उधारकर्ताओं को GFE प्राप्त करने से पहले क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क लगाया जा सकता है, लेकिन अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया जा सकता है। एक उधारकर्ता को सद्भाव का अनुमान प्राप्त होने के बाद, वे संकेत देंगे कि वे उस विशेष वित्तीय संस्थान से बंधक ऋण के साथ आगे बढ़ना चाहते हैं।
GFE और ऋण अनुमान में उपभोक्ताओं की सुरक्षा करना
सद्भाव अनुमान और वास्तविक समापन लागत के बीच विसंगतियों के लिए वैध कारण हैं। उदाहरण के लिए, ऋणदाता तीसरे पक्ष द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं को बंद करने की सभी लागतों को नहीं जान सकता है, जिसे एक घर के मालिक की छिपी हुई लागत माना जा सकता है। ऋण अनुमान फॉर्म स्पष्ट भाषा में लिखा गया है और उपभोक्ताओं को बंधक की शर्तों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था जिसके लिए वे आवेदन कर रहे हैं। उधारकर्ता ऋण या ऋणदाता चुनने से पहले कई तरह के अनुमान लगा सकते हैं।
उपभोक्ताओं को बेईमान उधारदाताओं से सावधान रहना चाहिए जो अपनी फीस जोड़ सकते हैं या वायर ट्रांसफर जैसे प्रशासनिक मदों के लिए अत्यधिक शुल्क ले सकते हैं। आधिकारिक मानकीकृत अनुमान रूपों में करों और बीमा की अनुमानित लागतों और भविष्य में ब्याज दर और भुगतान कैसे बदल सकते हैं, के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं।